新聞動態News center

新聞動態

當前位置:首頁> 新聞動態>行業新聞 > 從供需關系看中國家居行業變遷

從供需關系看中國家居行業變遷

發布時間:2018-12-03 點擊數:479
2018年是一個特殊的年份,既是中國進入改革開放的第40個年頭,也是中國家居行業發展30年,站在這樣的特殊時間節點,新浪家居獨家采訪了伴隨中國家居行業一路走來共同成長的見證者——北京家居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨,回顧中國家居行業30年的變遷與成長。 ??歷經30年發展,中國家居行業從早期的粗放式環境中快速成長,如今步入“而立之年”。30年來,家居行業格局悄然發生變化的同時,消費者的消費觀念和消費方式也發生了翻天覆地的變化??梢哉f,中國家居業的發展過程,不僅見證了中國居家生活環境的變化,更成為滿足人們對美好生活追求的重要途徑。 北京家居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨 北京家居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨 ??從供需關系看中國家居行業變遷 ??30年后的今天,當重新審視中國家居行業發展脈絡時,就不得不梳理家居業供需關系的演變。按照劉晨的“需求決定論”來劃分,中國家居行業30年間主要經歷了三個階段: ??第一階段1988年至1998年。1988年國務院發布“以租促售,以賣為主,鼓勵職工買房”的房改方案,房改正式全面試點,由此也正式吹響了家居稱之為行業的號角,這也意味著中國家居行業與房地產行業相伴而生基本面的確立。與此同時,從房地產到家居再到家電配飾的泛家居產業鏈雛形顯現。 ??伴隨著從租房到自有住房的轉變,消費者對家居產品的需求,無論是從購買意愿、購買心態和資金投入均發生了明顯變化。不可否認的是,這種供需關系的不對稱,導致了消費者被長期壓抑的饑渴需求得到了快速釋放,一時間市面上的產品供不應求,商家有產品不愁賣,呈現出典型的賣方市場。 ??很明顯,這一階段中國家居行業發展具有鮮明的時代特征,既有改革開放由計劃經濟向市場經濟轉變的歷史原因,也有房地產改革的政策原因。同時,該階段的家居業競爭主要聚焦在最初級的生產能力方面,只要實現規模量產,就能搶占市場份額。因此,低門檻、高利潤的特性,導致家居行業在粗放的賣方市場條件下得到了迅速發展。 ??第二階段1998年至2008年。隨著我國國民經濟的快速發展和人們生活水平的日益提高,一方面消費者的購買需求從將就開始變為講究,另一方面隨著家居賣場、家具、建材企業的數量和產能的快速擴大和增長,市場供給和需求關系趨于平衡并達到飽和狀態,賣方市場也逐漸向買方市場轉移。 ??在這個階段一部分企業主動求變,開始注重產品品牌、品質、服務、宣傳推廣和渠道拓展,并通過制造更多的消費理由,引導和滿足消費者更高的消費需求和價值取向;另一部分企業的定位和產品,依然屬于“簡單性能與低價比”層面,但這部分企業的利潤和舒適度逐漸下降。 ??第三階段2008年至2018年。到了這一階段,無論是國民生產總值、居民收入水平,還是人們的消費能力,均呈現較大幅度提升,而賣場面積、家居品牌、工廠數量都已經達到明顯過剩的狀態,供需關系也達到超飽和狀態,呈現出明顯的買方市場。 ??從需求側來看,消費者的需求發生了質變,從過去能用就行、便宜就好的價格消費取向,轉變為以價值作為消費取向。此時的消費者需要的是集有形收益和無形收益、物質收益和精神收益于一體的產品,這就需要家居企業在生產制造過程中,對家居產品不斷完善、豐富和堆積,品牌、品質、文化、設計、服務、感受乃至壽命等附加值,為消費者提供更新鮮、更全面的消費理由。當然,這種具有高品質和高附加值的產品也一定“物美價不廉”。 ??而在需求側發生質變的同時,供給側也出現了重大變化。 ??從供給側來看,消費升級對企業提出了更高的要求。那些利潤從容、舒適度高、綜合素質較為全面的企業邁上了一個臺階;反之跟不上需求變化,產品利潤低下,導致經營舒適度下降,俘獲不了消費者越來越多購買理由的企業,漸漸呈現出頹勢,其中一些退出了歷史舞臺。 ??從“賣方市場”到“買方市場”再到“明顯買方市場”,從饑渴狀態到飽和狀態再到超飽和狀態。30年間,中國家居行業跨越了“三大步”,從本質看每一步的都是消費升級的催化和倒逼。劉晨還特別強調,“經營消費”是家居行業的戰略核心,只有研究好消費、細分產品、科學定位,使自身產品與目標客戶相呼應,企業才能真正實現適銷對路。 ??再次裝修的改善性需求將成為家居業未來主要訴求點 ??一方面,伴隨中國城市開發逐漸趨于飽和,城市容積率超負荷運行,不僅對城市經濟社會的發展產生不良影響,也影響了城市各功能的發揮和城市種類設施的有效配置。因此,以北京、上海、深圳為代表發展過快的大城市,不得不出臺“限購”和“限建令”以緩解城市系統壓力。 ??另一方面,同樣隨著我國人均住房面積的不斷提高,和已有住房再次裝修成批量循環釋放狀態。再次裝修所產生的改善性需求,將成為中國家居行業未來的主要訴求點。 ??以首都為例,北京現在已有住房面積約6.5億平方米,若以10年作為一個裝修輪回,每年就有6500萬房屋改善面積,如果按照每平米2000元進行計算,再次裝修所產生的改善性需求,每年釋放出的消費總額就達到了1300億元??紤]到局部裝修的因素,打折后至少也能達到1000億。 ??而對于像成都這樣的二三線城市來說,仍處于后發展狀態,房價相對較低,房控相對較松,消費者可以用低價購房節省出的資金,更從容、更理想的進行家裝,顯然目前二三線城市依然能享受后發展地區,新房和老房并舉的福利。值得一提的是,家居行業并不直接與房價掛鉤,只跟房屋面積有關,從某種意義上講,房價越低對家居行業越是利好,反之高房價會壓制和限制家居需求。這也是北京、上海、深圳等一線城市,與成都、西安等二線城市,家居市場環境呈現出不同局面的原因之一。 ??另外劉晨還提到,由于我國以前的粗放型經濟發展模式,無論早期制定的建筑材料和室內裝飾裝修材料的有關標準,還是材料本身的可靠性、精細度、壽命值,都較國外通用的工業4.0標準存在很大差距。以致于水電、地暖、水管、五金閥門等均達到了臨界狀態和衰老狀態,并在個別地方發生了房屋漏水、水管爆裂等現象,由此產生的不得不再次裝修改善需求也將紛至沓來。這也是為什么我國提出中國制造2025,向工業4.0靠攏的根本原因。 ??綜合來看,伴隨泛家居產業鏈上游房地產出現的變化,家居行業依賴房地產紅利的時代將一去不復返,不得不隨機應變,及時調整戰略,要切實按照中國制造2025以及工業4.0的標準,設計和生產符合消費者標準需求的精品?!懊雷之旑^、品質為本、服務為先、產品為王”的高壽命附加值家居產品,將成為未來改善性需求消費者新的價值取向和標準。 ??家居行業被定義為一般制造業并不準確 ??眾所周知,家居是僅次于房地產、汽車、食品的第四大類消費品,在國民經濟中占有重要地位。上至國家元首,下至黎民百姓,在日常生活中均離不開家居行業和家居產品。 ??而家居建材產品不僅是集視覺、聽覺、觸覺、嗅覺、心覺于一體的重要載體,也是大額慢速消費品,帶有強烈的“老婆”屬性,在滿足人們對上述各種感覺的同時,還能陪伴我們一起慢慢變老,共同記載一起度過的美好時光,是一種家庭成員的構成和屬性。同時,家居行業的目標客戶和潛在人群,并不能用普通老百姓的消費標準和消費價值觀去衡量,所面對的是擁有住房的特定消費群體,具有一定的消費門檻。 ??另外,世界奢侈品協會早在2011年,就在《奢侈品全球風云榜》榜單中,首次羅列了全球十大奢侈品家居品牌,為羽翼日漸豐滿的家居行業點燃了一盞明燈。因此家居行業從某種意義上講,也屬于奢侈品行業。 ??綜上所述,家居行業無論從承載經濟社會的重要角色,還是滿足消費者美好生活需求來看,于國于民都是不可或缺的重要并特殊的行業。對這樣一個永恒的行業,不應該簡單歸類于一般制造業,應當重新界定。 ??基于此,家居企業首先要有自信的態度,充分認識到家居是大額慢速消費品的本質,效益當頭、利潤掛帥。規模固然重要,但是不能產生效益的規模寧可不要,規模是為效益服務的。其次,更要回歸理性,做自己擅長的專業,將其做深、做透、做長,把產品做好,把企業的舒適度做好,充分把握好量與質的關系,不斷增強提升企業綜合素質,提高企業品牌和產品的溢價能力,夯實“水漲船高”的企業上浮能力。如果把這些做好了,家居行業就一定不是一般制造業。(文/新浪家居 王濤)
av在线无码专区一区_人妻aⅴ中文字幕_久久本道综合久久伊人